日月光電梯大樓捷運  土城買屋 / 土城買房 - 土城重劃好房找金姐藍玉邊間3房車E4

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2455 萬 (含車位價)
參考單價：75.06 萬/坪
地址：新北市土城區學府路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有富藍玉
格局： 3+2房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.76 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：21.13 坪
車位坪數：10.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2329 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新北市立新北高工
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能：家樂福
附近交通：BL04海山 BL03土城
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位包含在內：總坪數 40.08 坪已包含坡道式車位，在雙北地區此為高性價比優勢。 2. 居住品質佳：邊間戶擁有雙面採光，格局方正，採光與通風條件極佳。 3. 生活圈成熟：鄰近學區、醫院、公園及家樂福，捷運站步行約 10 分鐘，生活機能便利。 4. 綠建築標章：社區為鑽石級綠建築，居住環境健康永續，管理費在合理範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 75.06 萬/坪，在土城重劃區屬於中高價位，預算壓力較大。 2. 衛浴數量：1.5 衛設計對於三房家庭而言，尖峰時段使用可能稍顯緊湊。 3. 聯賣複雜度：房屋處於專任委託且多家聯賣狀態，議價過程中可能涉及較多環節。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值：土城重劃區仍持續發展，長期保值與增值潛力值得期待。 2. 裝潢補助：賣方提供全屋清潔與贈送油漆服務，可減輕入住初期的裝潢成本與工時。 3. 交通擴建：鄰近海山與土城捷運站，未來若有軌道建設計畫，交通價值可能進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場景氣存在不確定性，可能影響短期資產增值幅度。 2. 區域競爭：重劃區新成屋供應量可能較大，未來轉手時面臨同區物件競爭。 3. 環境干擾：鄰近高職、醫院及公園，雖屬便利，但需注意夜間噪音或人流對居住的潛在影響。

2. 物件評論

整體而言，此物件在「實用性」與「地段性」上具備相當高的吸引力。最大的賣點在於總坪數已包含車位，對於家庭購屋者而言，能大幅降低尋找停車空間的成本與壓力，同時邊間雙面採光與方正格局，提供了舒適的居住動線。雖然每坪單價偏高且衛浴配置為 1.5 間略有限制，但考慮到其鄰近重劃區核心與完善的生活機能，整體性價比仍值得肯定。

購買建議： 此物件適合預算尚可、重視生活機能且需要停車空間的家庭。建議買家可針對單價與賣方進行洽談，並建議於不同時段（特別是有夜間）實地探訪，確認鄰近學校與醫院的噪音影響。若價格能透過議價調整至合理區間，此物件值得購買。